在强调资金流速的北京市集，电建地产在门头沟新型样上的开发判辨可谓神速。自本年9月底以9.57亿元底价摘地以来，一个月即完成霸术公示并赢得拓荒工程霸术许可证，并在日前官宣名目案名：长安华曦府·金安，延续了此前其长安华曦府“五开五罄”的高效开发节律。

　　然而，电建地产在门头沟的深耕并非一帆风顺。与华曦府系列的顺风顺水比较，其早年开发的西山源著名目侥幸多舛，销售永久停滞。在去库存策略之下，电建地产本年将其更名为泷悦·玖宸，以“腰斩”至约2.25万元/泛泛米的代价重启销售。

　　《中国规划报》记者不雅察到，近两年电建地产举座功绩承压，怎样加快去库存、周转财富已成为公司的中枢任务。

　　华曦府二期判辨赶快

　　金安名目地块为门头沟区S1线区域组团01-12地块地皮一级开发名目MC00-0605-0006地块（以下简称“0006地块”）R2二类居住用地，本年9月30日，由电建地产和门头沟国资门城投以9.57亿元底价摘得，折算楼面价约2.35万元/泛泛米。

　　0006地块位于位于门头沟区永定镇东北角，与石景山区仅一河之隔，距S1线四说念桥站约200米，属典型临铁名目。配套方面，0006地块邻近领有西长安中骏世界城、龙湖长安天街等交易步伐，门头沟区中医病院、绿海开放公园等行家配套王人全，东侧毗邻永定河，生态景不雅资源优厚。

　　事实上，早在拿地之前的9月11日，电建地产旗下北京海赋丰业房地产开发有限公司就针对0006地块发出了全套招标策划。

　　10月9日，地块霸术想象决议总平面图公示。名目拓荒用大地积约2.04万泛泛米，总建筑面积6.42万泛泛米，其中地上建面4.07万泛泛米，容积率2.0。名目霸术15栋塔式住宅楼，共421户，户均建筑面积约95泛泛米。

　　10月23日，金安名目主体北京海赋永丰置业有限公司（电建地产持股80%，门城投持股20%）赢得两张拓荒工程霸术许可证，拓荒鸿沟约6.42万泛泛米。

　　5天之后的10月28日，金安名目晓谕了针对霸术决议的公众响应看法，还同步了一张退换后的拓荒工程想象决议总平面图。与此前10月9日报规决议比较，名目楼栋排布与主要策划未发生太大变化，但增多了坐标在内的精准参数。退换后，住宅楼的提拔空间愈加显著：南向开敞阳台，北向拓荒平台，进深在1.2米—1.5米不等，部分房源还有侧边飘窗。

　　电建地产在0006地块上的判辨速率与其在长安华曦汉典一致。据悉，旧年8月29日，电建地产以16.36亿元竞得门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块，随后打造为长安华曦府。其时曾有市集音书称，在地块成交之前，名目霸术想象决议就已出炉。

　　随后，长安华曦府引入配合方贝好家。据悉，后者为贝壳找房旗下公司，依托母公司资源，贝好家在营销、代理、渠说念等各方面自带上风。该名目也成为贝好家在世界首个开盘的“1+2样式”配合名目。

　　其时，勾通贝好家的客户需求调研，名目定位刚需客群，78泛泛米户型占比30%，96泛泛米户型占比40%，何况对这两个户型提供了“2+1室2厅1卫”的遴荐，客户可凭证需要遴荐是2室或3室托福。

　　该名目于旧年12月15日开盘，2.5小时便兑现了首推扫数房源的售罄，销售额达到16亿元。

　　长安华曦府所有581套住宅，现在网签531套，全盘去化超九成，成交均价4.6万元/泛泛米。

　　0006地块距离长安华曦府仅2公里傍边，现在已在高德舆图上被标注为四说念桥电建长安华曦府二期。

　　中指盘考院地皮市集盘考致密东说念目的凯指出，刻下门头沟新址市集呈现分化态势，永定镇区域新址价钱约49886元/泛泛米，S1线四说念桥站邻近新盘均价5.5万—6.1万元/泛泛米。电建地产这次拿地延续了其在门头沟区域的策略布局，旧年开发的长安华曦府名目兑现“五开五罄”，体现出企业对土产货客群需求的准确把捏与居品竞争力。基于过往开发警戒与市集累积，本次再度入局有望进一步牢固其区域上风，并在合理适度资本与风险的前提下推动名目开发。

　　记者就名目后续是否会引入贝好家进行配合等问题相关电建地产，截止发稿未获恢复。

　　门头沟老盘“以价换量”

　　电建地产在门头沟区域已深耕多年。

　　在长安华曦府之前，电建地产已在门头沟打造了西山源著、华萃西山、电建金地华宸三个名目。其中，电建金地华宸是电建地产和金地联系体于2015年9月所拿地块，开盘后去化顺利，而另外两个名目销售则较为缓缓。

　　2018年2月2日，电建地产联系隆泰实业（北京）有限公司（以下简称“隆泰实业”） 拿下门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村两宗宅地。其中，116地块为纯居住用地，占大地积8.2万泛泛米，建筑适度鸿沟约9.9万泛泛米，成交价34.5亿元，溢价率28.83%。

　　116地块随后打造为华萃西山，包括洋房和叠墅居品，于2018年11月顺利入市。网签价钱在4.3万—5万元/泛泛米，现在仍在去化中。隆泰实业于2019年5月退出了华萃西山名目，随后山西建投、金地、电建地产别离持股50%、30%、20%。

　　而西山源著地点的117地块开发进度则更为蜿蜒。据悉，该地块面积约31.6万泛泛米，包含居住用地以及交易、基础西宾等用地。其中，住宅用地霸术建面11.6万泛泛米，商办类用地霸术建面15.2万泛泛米。凭证地块出让信息，交易用地自持比例为50%，自持年限20年。商品住房销售均价不跨越53900元/泛泛米（含全装修用度)，且最高销售单价不得跨越56595元/泛泛米（含全装修用度）。

　　在拿地之后，电建地产与隆泰实业针对117地块成立了龙赫置业（北京）有限公司（以下简称“龙赫置业”），现在电建地产、隆泰实业别离持股63%、37%。

　　直至2020年11月18日，117地块赢得预售许可证，对应地块为门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0600-0006、0009地块，准许销售面积21.49万泛泛米。其时的案名为鸿瑞溪悦府。

　　不外，该名目并未按原定的2021年7月开盘，而是在一年后更名为西山源著并运行销售。而后几年，西山源著仅卖出3套，但都遭到退房。

　　直至本年9月，电建地产宣布西山源著已更名为泷悦·玖宸，再走运行销售，总价790万元/套起，单价约合2.25万元/泛泛米。

　　这一价钱，相较于华萃西山4.3万—5万元/泛泛米的网签价钱顺利“腰斩”，仅为拟售价钱的42%。

　　据了解，泷悦·玖宸住宅共488套，包括叠墅、陡立叠居品，面积在232—510泛泛米，容积率1.05，总霸术建面18.3万泛泛米（含地下仓储面积）。

　　首推的第一批房源共计248套，包含350泛泛米上叠以及400泛泛米下叠，展望2026年4月交房。

　　凭证电建地产本年10月初发布的官微音书，泷悦·玖宸首开半月热销3.09亿元，荣膺9月北京别墅“三冠王”。

　　现在，该名目网签44套（包含仓储），成交均价2.59万元/泛泛米。

　　据该名目官方宣传资料，“自2012年从限墅令到禁墅令，北京西山10年零新增别墅用地”，但在市集举座低迷确当下，市集是否为其别墅居品的稀缺性买单仍待不雅察。

　　电建地产2024 年度第三期中期单子召募讲明书显露，截止2023年年末，龙赫置业对应的其他应收款期末余额为37.77亿元。

　　固然龙赫置业由电建地产持股63%，但该名目一直莫得被电建地产并表。电建地产方面此前公开给出的意义是：“按照配合左券商定，股东会决议的事项需由全体股东一致快活方可通过，刊行东说念主不可履行适度该企业，故未纳入褪色报表鸿沟。”

　　据了解，电建地产成立于2005年11月，是国务院国资委审定的首批16家主营房地产开发与规划业务的中央企业之一，控股股东为中国电力拓荒集团有限公司。

　　近两年，受房地产举座退换影响，渊博企业功绩出现下滑，电建地产亦不例外。2023年，公司兑现营业收入173.66亿元，比2022年的377.78亿元下滑54.03%；净利润出现亏本，达到-12.45亿元。

　　2024年，公司兑现营业总收入123.35亿元，同比下跌28.97%；兑现净利润为-23.07亿元，亏本络续扩大。其中，住宅板块收入93.65亿元，同比下跌42.57%。现款及现款等价物余额80.69亿元，同比减少18.74%，短期有息欠债共计98.7亿元，现款短债比0.82。

　　在本年年头的2025年责任会议上，针对刻下宏不雅政策、市集场合以及集团条件，去库存被放在了紧迫位置，电建地产党委通告、董事长王海波曾淡薄，在去库存方面，要协同推动销售去化与财富周转，最大限制兑现增收。

　　从财报来看美洲杯现金买球投注，本年电建地产功绩仍鄙人滑，上半年公司兑现营收32.16亿元，同比减少60.29%；净亏本9.93亿元。